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    房天下 > 百科 > 张力

    张力相册

    基本信息

    中文名
    张力
    国籍
    中国
    民族
    汉族
    出生地
    中国广州
    出生日期
    1953年

    TA的词条统计

    编辑次数
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    最近更新
    2020-10-26

    编辑 上传视频 张力

    富力地产集团联席董事长兼总裁

    张力,男,1953年出生于广东广州,祖籍广州市珠江村,第一学历大专学历,恒生国际商学院MBA,美国国立波士顿大学企业管理博士。

    现任第十三届全国政协经济委员会委员,广州富力地产股份有限公司联席董事长兼总裁,富力足球俱乐部董事长,广东省总商会名誉会长。

    2019福布斯全球亿万富豪榜排名645位。2019年10月10日,《2019年胡润百富榜》发布,张力、张量父子以240亿元人民币财富位列第133位。2020年2月26日,张力、张量父子以250亿元人民币财富名列《2020世茂深港国际中心·胡润全球富豪榜》第729位。2020年3月20日,张力、张量父子以250亿元人民币财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第68位。

    人物经历

    张力正式投身地产界是在1993年。当时他从原来任职的广州市天河区政府出来已经5年,其间主要靠做装修和工程设计赚了一些钱,恰逢广州楼市开始急速升温,各路人马纷纷杀入,他力邀来自香港的李思廉合资组建广州天力地产集团有限公司,共投资2000万元,双方各占50%股权,此即后来富力地产的前身。

    雄心勃勃的天力公司起步头一年就连续做了三个楼盘,但因为手头资金有限,项目地块都选在广州天河区和白云区的城郊结合部,而且多是廉价的宅基地(即农民自有建房用地)。第二年,他们洽购广州氮肥厂职工宿舍用地重新开发过程中注意到,很多广州老牌国有企业因旧城改造需要必须陆续外迁,而这绝对是一个在市区获取大块平价土地做大众化住宅的好机会。 1994年,他们买下一家外迁化工厂的地皮,开发公司第一个小区项目富力新居,据称后来张力曾回忆说,“那块地靠着煤厂,又挨着铁路,没人敢买,我们就敢买。当时拿到那块地,地上的煤还有一寸多厚,我们把煤铲起来,再用水冲干净。房子一开卖,每平方米3000多元,买房的人排起队来,很快就卖完了。因为当时很少人搞普通住宅,市场上几乎没货,人人都去搞甲级写字楼、高档豪宅。” 富力新居出人意料的业绩,给李张二人打了一支强心针,也使公司的战略方向初步明朗,此后便一发不可收拾:从较早的富力广场、富力半岛,到最近启动的富力现代城,前后在广州做的23个楼盘300余万平方米楼面,半数以上是市区旧厂房的拆迁地块,而令公司一夜之间名扬全国的北京富力城,原址其实也是北京起重机厂等五家老厂房所在地。

    一个敢于冒险的实干家 “张总是一个敢于冒险的人”,一位曾在富力核心部门任高级主管的人士这样评价其昔日的老板。1995年果断买下富力广场地块的决策,充分体现了张力“敢于冒险”的做事风格。 占地12万平方米的富力广场,原为广州铜材厂和同济化工厂所在地,现任富力集团副总经理吕劲在一次接受采访时曾透露,那时候要买这块地必须先给工厂付3000万定金,这笔钱对当时的富力来说可不是小数目,况且还没有得到政府的正式批准前,能不能把钱打到对方账号上呢?“高层们讨论到夜里12点半才下定决心,即使有很多不确定因素,钱也要先给工厂,表达我们合作的诚意,把这个大项目争取回来。” 而张力本人则称,“拿铜材厂那块地时,看到‘满目疮痍’的烂地,很多发展商都选择了退出,我们和厂方商量,看能不能分期付款,晚一点给钱。我们一个月后就开工,两个月后就卖楼。项目资金流动很快,结果付款很顺利,前后只用了8个月就交楼了。” 稍有常识的人都明白,假如那时候房子一下卖不动,资金流一断,对富力的打击将是致命的,事实却证明张力冒险成功:1996年面世的富力广场,无论社区环境还是户型都是当时老城区最漂亮的,均价卖到每平方米6000多元,它令广州人从此对一家本不起眼的开发商有了最直观的认识,也为公司带来了众多荣誉,至今仍被富力上下视为公司发展历程上的一大转折点。 了解这段往事的人,对后来富力初入北京即以32亿天价拿地建富力城,几乎引发京城楼市一场风暴之举,也就完全不奇怪了。 不过,那位富力前高管又强调,张力虽然不怕冒险,但很注重实际,而且工作勤奋,反应敏捷,做事仔细。据他介绍,已是大集团老总的张力,还经常顶着南方炎夏三十多度的高温,亲自四处巡视工地,且极为注重检查施工质量和产品设计效果。他认为,富力在成本控制方面之所以优于很多同行企业,“张总功不可没”。 创造财富奇迹的另一半 统计资料显示,自1996年开始,富力集团销售额平均每年翻一番,从1995年的3000万元到2002年的20亿元,今年销售目标更高达40亿元,已从起步时10多人的小公司,发展成今天名副其实的地产大鳄,但多年来富力仍一直沿用当初合作双方平分股权的“双老板”制,这在国内房地产界可谓另类。追踪张力的财富故事,自然不能不提富力的“另一半”———现任董事长李思廉

    据富力有关人士介绍,李张二人在公司内部分工明确,毕业于香港中文大学数学系的李思廉,主管公司财务和市场营销,张负责项目土地和工程管理。也许正因为这个缘故,李在公众场合出现的机会更多一些。 关于两人之间的合作,张力曾表示,“我和搭档(指李思廉)十年没红过脸,在商界也是绝无仅有。我们之间没有签署过任何一份文字的东西,大家讲的都是信用。”由此可知,两人关系绝非一般生意上的伙伴可比。 而李思廉对此问题的表态,则更多是从公司整体运作层面出发,“我们公司比较注重团队精神,就是说我们不把公司的成就简单看成是哪一个人或者哪一个部门的功劳。” 2001年11月,经过连续数年业务高速增长后,富力集团对旗下全资子公司广州天力房地产开发有限公司进行了股份制改造,正式更名为广州富力房地产股份有限公司,注册资金达5.5亿元,该股份公司随即进入上市辅导期,近期更有消息称上市筹备工作已到最关键阶段。 作为国内大型房地产企业之一,富力上市的努力为业界所瞩目,而上市过程将对该公司迄今为止相对稳定的独特股权结构、从而对这两位老板个人财富价值的变化产生何种影响,也许会是人们关注的另一个焦点。

    2005年起张力任联席董事长,主要负责购地、开发、工程、成本控制和集团架构管理等方面。 2010年2月,张力入选《福布斯》全球亿万富豪榜,排第556名。

    2013年新财富中国富豪榜以223.0亿排名第十五。

    担任职务

    2017年8月13日,广东省工商业联合会(总商会)第十二次代表大会在广州召开,张力当选为省总商会名誉会长。

    第十三届全国政协经济委员会委员。

    亲属成员

    妻子:廖冬芬

    儿子:张量

    主要成就

    2010年2月,张力入选《福布斯》全球亿万富豪榜,排第556名。2016胡润房地产富豪榜,张力、张量父子以110亿排名第42。

    2019福布斯全球亿万富豪榜排名645位。

    2019年10月10日,《2019年胡润百富榜》发布,张力、张量父子以240亿元人民币财富位列第133位。

    2019年10月30日,《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》发布,张力、张量父子以120亿财富位列第47。

    2019年11月,《2019福布斯中国400富豪榜》发布,张力以208.6亿元财富值位列第110位。

    2019年11月21日,《2019胡润套现企业家30强》发布,张力过去一年套现12.5亿元位列第25位。

    2020年2月26日,张力、张量父子以250亿元人民币财富名列《2020世茂深港国际中心·胡润全球富豪榜》第729位。

    2020年3月20日,张力、张量父子以250亿元人民币财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第68位。

    2020年4月7日,张力以26亿美元财富位列《2020福布斯全球亿万富豪榜》第804位。

    2020年5月12日,张力/张量以153.7亿元财富位列《2020新财富500富人榜》第190位。

    相关人物

    • 李思廉

      广州富力地产股份有限公司联席董事长,执行董事,薪酬委员会委员,提名委员会主席

    • 相立军

      广州富力地产股份有限公司执行董事,副总裁,西北区域董事长

    • 张琳

      广州富力地产股份有限公司非执行董事

    • 王振邦

      广州富力地产股份有限公司独立非执行董事,提名委员会委员,审核委员会主席

    • 胡杰

      广州富力地产股份有限公司副总经理,董事会秘书

    相关企业家

    • 何志涛

      会找房(北京)网络技术有限公司董事长

    • 蔡黛燕

      南都物业服务集团股份有限公司董事

    • 万解秋

      苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司董事

    • 庄建东

      北京好租科技发展有限户矿建头发吞吞吐吐付费通服服帖帖吞吞吐吐吞吞吐吐发公司董事长

    • 徐小平

      江苏帝豪装饰股份有限公司董事

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    • 富力地产行政总裁张力增持145万股公司股份

      11月17日,香港联交所显示富力地产行政总裁张力于11月15日以平均每股4.1145港元购入145万股公司股份,持股比例从27.73%增至27.77%。

      来源自中国房地产网阅读人数342021-11-17

    参考文献

    1、(受权发布)中国人民政治协商会议第十三届全国委员会各专门委员会委员名单 新华网[引用日期2020-10-26 15:11:07]

    2、2019福布斯 全球亿万富豪榜 福布斯中国[引用日期2020-10-26 15:11:07]

    3、《2019年胡润百富榜》 新浪财经[引用日期2020-10-26 15:11:07]

    4、胡润研究院发布《2020世茂深港国际中心·胡润全球富豪榜》 胡润[引用日期2020-10-26 15:11:07]

    5、胡润研究院发布《2020胡润全球房地产富豪榜》 胡润[引用日期2020-10-26 15:11:07]

    6、广东省工商联(总商会)第十二届领导班子 非公有制经济代表人士提名人选公示 南方日报[引用日期2020-10-26 15:11:07]

    7、广东省工商联(总商会)选出新一届领导班子 南方网[引用日期2020-10-26 15:11:07]

    8、盘点天量财富背后的富太太 新浪财经[引用日期2020-10-26 15:11:07]

    9、富力地产党委多举措加强党建工作 人民网[引用日期2020-10-26 15:11:07]

    10、富力地产张力独子张量“不接班” 这对地产圈父子兵的财富版图 新浪财经[引用日期2020-10-26 15:11:07]

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